Продавать квартиру нужно со знанием дела, о чем вас проинформирует портал Novostroi-Ki.Ru. Существует несколько шагов, выполнив которые, вы сможете успешно продать недвижимость. Особо актуальна эта информация в условиях падения цен на недвижимость и ставок на кредиты. Необходимо заметить, что сейчас возникло одно осложняющее обстоятельство. Это увеличение сроков заключения сделки купли-продажи недвижимости. Если в 2014 и 2015 гг. эту процедуру можно было оформить за 30 дней, то в текущем году покупка квартиры может длиться несколько месяцев.
Подготовка документов
Готовя квартиру на продажу, первостепенно нужно подготовить документы, которые подтверждают право собственности конкретного человека на это жилье. Если вы не можете найти эти бумаги, их нужно в срочном порядке восстановить, а потом уже давать объявление о продаже квартиры. Если сделка покупки недвижимости была нотариально заверена, то дубликат или копию документов можно получить у нотариуса. На получение их уйдет около 5 рабочих дней. Кроме того, копии документов можно заказать в территориальном отделе Росреестра или в архиве местной администрации.
Оформление паспортов
Следующий шаг – это оформление кадастрового и технического паспорта на квартиру. В тех. паспорте указана вся информация на квартиру, хотя этот вид документа утратил юридическую силу, он является необходимым для проведения сделки. Кадастровый паспорт тоже нужно заранее заказать в соответствующем ведомстве. Особо важен этот документ, если недвижимость будет приобретаться по ипотечной программе. Кадастровый паспорт можно заказать на сайте Росреестра, не выходя из дома.
Выписка из домовой книги
Кто зарегистрирован по данному адресу в конкретной квартире, покажет выписка из домовой книги. Этот документ не обязателен, но лучше покупателю предоставить все бумаги, касающиеся недвижимости. Так в дальнейшем не возникнет проблем с другими внезапно обнаружившимися «собственниками». Выписку можно получить в управляющей домом компании, в расчетных центрах, в других жилищных товариществах и организациях.
Оформление постоянной регистрации
Существует небольшая тонкость. Если вы зарегистрируетесь в другой квартире, выписавшись из старой, она продастся быстрее. Так при оформлении сделки не нужно будет оговаривать сроки выписки прежних жильцов, а покупатель будет спокоен, что на его собственность никто не претендует.
Согласие от органов опеки
Получить этот документ бывает весьма трудно. Он необходим, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний человек. Рассмотрение этого вопроса в органах опеки и попечительства может длиться месяц. Чтобы сделка была одобрена, ребенку заранее нужно приобрести жилую недвижимость либо долю, при этом жизненные условия должны быть или такими же, или лучше, чем в продаваемой квартире.
Узаконивание перепланировки
Если ваша квартира подверглась перепланировки, то об этом нужно взять документы и предоставить их покупателю. Существует масса вариантов, когда узаконить перепланировку нельзя. Этот вопрос может решаться несколько месяцев, поэтому о нем нужно позаботиться заранее.
Последнее, что нужно сделать, — это найти покупателя и нотариуса. Пройдя все вышеизложенные шаги, вы успешно можете продать свою старую квартиру и приобрести новую, к примеру, купить квартиру в новостройке.
